立鼎证券：2025年中国房地产土地周报：供求规模低位下探，溢价率下半年新低

【土地周报视点】 2025年10月6日-2025年10月12日，第41周土地供求规模均低位下探，土拍热度同样平淡。本周重点城市供应监测供应土地建筑面积为284万平方米，环比下降23%，成交建筑面积为304万平方米，环比下降18%。受月初双节影响，优质土地出让频次减少，本周平均溢价率仅为1.12%，降至2025年下半年以来新低。 供应：本周供应建筑面积为284万平方米，环比下降23%。一线城市中仅广州挂牌一宗宅地，位于增城区，出让底价8亿元，起拍楼板价7130元/平方米。重点城市本周供应宅地31幅，平均容积率1.83。 重点供应地块方面，苏州相城区挂牌一宗宅地，地块容积率2.1，出让底价12亿元，起拍楼板价6000元/平方米。地块自身优势在于周边道路交通便利，紧邻广济北路、凤北公路等主干道，距漕湖人民医院约300米，周边有北桥中心小学、北桥中学及苏州美高双语学校等教育资源，西侧靠近凤湖路，往南1.5公里可达漕湖湿地公园，生态环境较好；劣势是目前周边缺乏大型商业综合体，且轨道交通覆盖不足。地块目前周边可比房价2万元/平方米左右。 成交：本周成交建筑面积304万平方米，环比下降18%，成交金