立鼎证券：中国法拍房月报：9月挂拍4.2万套年内次高，成交率19%降至下半年新低

2025年9月，月内供求规模均延续年内高位。本月法拍房供应规模上升至4.2万套，环比上升31%，同比增加10%；成交量5033套，环比下降8%，但仍在年内高位。竞拍热度有所回落，约5.5%的成交房源出价达到100次以上，环比下降1.5个百分点。 核心要点 挂拍量：环比回升，新增挂拍4.2万套，环比上升31%。 交易量：高位延续，成交5033套，连续2周超过5000套法拍房成交。 成交率：全国平均成交率19%，连续两月回落，且本月回落速度加快。 折价率：卖方折价率下降，主要是一拍房源惜售、平均折价率收窄。 后市展望 受供应规模变化影响，9月法拍房成交规模出现环比回落，但仍在年内高位，连续两个月超过5000套法拍房实现成交。不过市场热度有所回落，与一二手房近期表现一致，在经过近年大量有力的需求侧政策的出台之后，大量自住购房需求已经得以释放，再加之行业建立新的供求关系仍需时日，法拍房的成交率和热度方面均有所回落。9月份成交法拍房的中位出价次数降至14次，仅有5.5%的房源出价次数达到100次以上，均为2025年以来新低。 特殊个案成交方面，除威海乳山之外，本月有更多城市出现了普通二手房源的法