开源证券：苏州高新（600736）-公司信息更新报告：投资收益驱动利润高增，销售拿地规模下降

苏州高新(600736) 产城为基、投资为翼，科技布局步入收获期，维持“买入”评级 苏州高新发布2026年中报，公司上半年营收下降，投资收益支撑利润高增，销售拿地规模下降，转型拐点已至，但旧业务出清尚未结束。我们维持盈利预测，预计公司2026-2028年归母净利润为2.0、2.6、3.0亿元，对应EPS为0.17、0.23、0.26元，当前股价对应PE为39.9、30.6、26.8倍，随着产业投资进入收获期、新业务板块逐步放量，盈利结构有望边际改善，维持“买入”评级。 投资收益驱动利润高增，扣非扭亏标志转型拐点 公司2026H1实现营收22.54亿元，同比-15.2%，延续地产结转收缩趋势；归母净利润6.10亿元，同比+247.6%，扣非归母3.25亿元（2025H1为-0.37亿），盈利质量出现实质性改善，核心驱动力来自投资收益13.15亿元，同比+316.2%，其中权益法核算的四家联营/参股公司贡献4.96亿元，联讯仪器上市确认收益5.96亿元。公司上半年毛利率13.0%，同比+2.0pct，主因低毛利地产业务占比下降；资产减值损失-4.82亿元，全部为房地产项目存货跌价。 地产销