开源证券：房地产行业周报：统计局销售数据边际回暖，行业基本面恢复进程缓慢

核心观点：统计局销售数据边际回暖，行业基本面恢复进程缓慢国家统计局发布1-6月商品房投资和销售数据，6月销售数据略有回暖，但投资端数据依然承压。7月作为传统销售淡季，新房和二手房成交量环比均有所下滑，居民停贷事件的蔓延或将使购房群体意愿受到进一步压制，房地产行业基本面恢复进程缓慢。伴随下半年房企债偿高峰到来，行业流动性风险犹存，我们认为短期内行业投资能力较难恢复，行业拿地面积、新开工面积或将持续承压。我们预计后续将有新的政策组合出台支持楼市恢复，行业增速三季度有望触底回升，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：统计局商品房数据发布，发改委发文放宽落户限制中央层面：国家统计局发布2022年1-6月商品房投资和销售数据，2022年1-6月，全国商品房销售面积同比下降22.2%，全国房屋新开工面积同比下降34.4%，房地产开发投资额同比下降5.4%。发改委印发“十四五”新型城镇化实施方案，深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的落户限制。地方层面：上海明确五个新城政策原则上适用于宝山、金山南北转型地区。北京颁布新版物业合同前期物业服务期限最长不超过两年。多地优化公积金贷