东北证券：房地产行业2022中期投资策略：走在温和复苏之路，拥抱稳健绿档房企

土地：上半年土地成交低迷，央国企表现突出。上半年土地出让金额9503.85亿元，同比下降59.47%，成交溢价率在4%左右徘徊，6月土拍市场有所回暖，但热度仍然不高。从22城集中供地来看，大部分城市放松了本轮土拍规则，让利房企明显。今年首轮集中供地最终成交397宗，同比下降55%，环比下降31%；出让金额4969亿元，同比下降54%，环比下降16%，各城市底价成交频现，从拿地企业性质来看，大型央国企表现突出，城投托底意图明显。二批次9个城市完成集中供地，供应、成交、溢价率环比仍有所下滑。