开源证券：房地产行业周报：7月房企销售数据环比回落，三城集中供地热度回升

核心观点：7月房企销售数据环比回落，三城集中供地热度回升克而瑞7月百强房企销售金额环比下滑30%，1-7月累计同比下滑49%，在6月销售市场小幅回暖后，7月新房市场恢复整体不及预期。百城土地成交面积持续四周同比增加，拿地方面深圳、天津和济南完成二批次土拍，虽然拿地企业仍以央国企为主，但流拍现场明显降低。三季度至今因城施策一直在小步慢走，政策调整的主要方向仍停留在“三限”政策宽松、公积金贷款调整等层面，在销售市场表现持续低迷的情况下，我们预计后续政策端依然有调整空间。我们预计行业增速下半年有望触底回升，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：保障房REITs加速落地，北京试行全龄友好住宅中央层面：央行发布金融机构贷款投向统计数据，提出因城施策实施好差别化住房信贷政策，保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定。上海分行提出加大对基础设施、交通物流等重点领域的信贷支持，继续稳妥实施房地产金融审慎管理。首批2只保障性租赁住房REITs获证监会发行批文，发改委指出要扎实推进区域协调发展、新型城镇化建设及经济社会发展绿色转型。地方层面：北京试点全龄友好住宅项目，老年家庭购房首付最低35%