西南证券：房地产行业周报：深圳土拍热度延续，7月房企融资规模下降

投资要点天津次轮土拍热度维持低位，济南稳中有升，深圳小幅回调。1）天津：次轮土拍共计挂牌11宗地块，9宗地块底价成交，2宗流拍，市场热度有所好转，整体溢价率为0%，拿地房企均为国央企和地方平台公司。2）济南：16幅涉宅用地全部顺利成交，其中2幅地封顶成交，平均溢价率达2.6%，较首批次上升1.6个百分点。房企参拍积极性有所提升，但品牌房企的投资意愿仍在低位。3）深圳：本轮共成功出让14宗含宅用地，整体溢价率9.3%，触顶成交9宗，另有2宗地块流拍。拿地主力仍是国企央企，但拿地房企中品牌、规模房企比例更高，流拍、底价成交等与土地供应量增多有关系，整体来看，深圳地市热度依然较高。7月百强房企销售金额同比下降35%，降幅收窄。7月企业整体销售延续上半年的表现，受市场整体需求和购买力透支的影响，短期内企业去化压力仍然较大。根据克而瑞数据统计，7月百强房企全口径销售金额6065亿元，环比下降27%，同比下降35%，降幅较6月收窄8个百分点；实现全口径销售面积3562万平方米，环比下降32%，同比下降46%，降幅收窄1个百分点；累计业绩来看，1-7月实现累计销售金额40772亿元，销售面积2.6亿