西南证券：房地产行业周报：7月社融增量跌破万亿，多地政策持续宽松

8月重点32城累计销售面积（截至12日）同比-40%，环比-23%，11城二手房成交面积累计同比+25%，环比-6%。其中一线城市同比-22%，环比-8%；二线城市同比-48%，环比-27%；三四线城市同比-31%，环比-28%。具体城市来看：1）一线城市下降幅度较小，其中北京环比出现上涨，环比增长49%，深圳同比小幅增长3%；2）二线城市整体下行幅度最大，济南、青岛分别同比下降94%和92%，同环比降幅均超过85%；3）三四线城市整体下行，城市间分化明显。二手房成交表现强于新房，11城二手房成交面积累计同比+25%，环比-6%。7月社会融资规模增量跌破万亿，创今年历史新低。8月12日央行发布统计数据显示，截至7月末，社会融资规模存量为335万亿元，同比增长10.7%，对实体经济发放的人民币贷款余额为205.5万亿元，同比增长10.9%。从增量来看，7月社会融资规模增量7561亿元，比上年同期少3191亿元，从结构看，7月末对实体经济发放的人民币贷款余额占同期社会融资规模存量的61.4%，同比高0.1个百分点。新增人民币贷款同比大幅下降，居民贷款减少成主要原因。7月人民币贷款增加408