国金证券：房地产行业研究：上海临港放松限购，差异化政策加速落地

行业点评本周地产板块涨幅靠前，物业板块跑赢国企指数和沪深300。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+3.3%，在各板块中位列第4；WIND港股房地产板块涨跌幅为+1.2%，在各板块中位列第2。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-0.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为-2%，沪深300指数涨跌幅为-1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+1.8%和+0.8%。本周土地市场延续低温态势。本周全国300城宅地成交建面555万㎡，单周环比28%，单周同比-6%，平均溢价率1%。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面29079万㎡，累计同比-48%；年初至今，华润置地、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。本周新房成交环比上升，同比下降。本周35个城市商品房成交合计371万平米，周环比+11%，周同比-24%。其中，一线城市周环比+24%，周同比-14%；二线城市周环比+4%，周同比-25%；三四线城市周环比+32%，周同比-39%。二手房韧性较强，环比小幅上升，同比明显提升。15个城市二手房成交合计157万平米，周环比+1%，周同比+18%