东吴证券：银行行业点评报告：LPR再迎降息，发力稳地产、宽信用——解读822LPR降息

事件：8月22日，全国银行间同业拆借中心公布LPR报价：1年期及5年期以上品种分别报3.65%、4.3%，较此前利率下降5bp、15bp。背景：经济恢复基础不牢，宽信用缓慢，LPR再迎降息。从基本面看，经过5、6月反弹，7月受疫情反复、高温影响、地产风险等影响，经济金融指标再次回落。投资、地产、消费下滑，社融增量创新低，企业和居民融资需求疲弱，银行间市场资金淤积，疏通信用传导渠道、引导降低信贷成本的必要性增加。从政策看，8月18日国常会部署推动降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施，加大金融支持实体经济力度，8月15日MLF降息10bp，为LPR打开下行空间。从银行来看，负债成本降低，叠加“资产荒”，放贷意愿较强。截至2022年6月全国银行新发生的存款加权平均利率大约是2.32%，较4月下降了0.12个百分点；7月全国首套房贷平均利率4.35%、二套为5.07%，较上月分别下降7个、2个基点，银行压缩加点，放贷意愿较强。方式：非对称、托底楼市、降低融资成本。本次LPR为非对称调降。一方面，5年期再现15bp大幅降息。5年期LPR主要与居民房贷利率挂钩，7月房地产销售面积同比下降28.