西南证券：房地产行业周报：8月销售仍在筑底，第三轮土拍开局冷淡

8月百强房企销售同比降幅扩大，企业分化加剧。2022年8月百强房企销售金额6047亿元，同比下降37.3%，降幅较上月扩大2pp；1-8月商品房累计销售金额46819亿元，同比下降47.6%。其中国央企在保交付市场逻辑推动下实现较好的去化水平，保利发展（+17%）、中海（+39%）、金地（+13%）、金茂（+57%）、建发（+57%）、越秀（+45%）等8月均实现环比增长；龙湖（+22%）、滨江（+16%）等区域深耕型民企销售表现同样突出。累计来看，1-8月累计跌幅较小的房企有越秀地产（-3%）、华发股份（-15%）、华润置地（-18%）、滨江集团（-20%）、建发房产（-21%）、招商蛇口（-23%）、保利发展（-25%）等。无锡土拍皆为底价成交，厦门土拍未见民企身影。1）无锡：第三轮集中供地共计成功出让11宗地块，总建面97万平方米，成交总金额120亿元，全部地块皆为底价成交。而拿地企业除朗诗以外均为地方平台公司“托底”；2）厦门：第三批次出让6幅地块，幅数有所减少，但总供应建面却为三批次中最高的一轮，其中1幅流拍，5幅成交，成交总金额179亿元。对比第二批次土拍表现来看，厦门此轮