西南证券：房地产行业周报：房贷利率进一步下降，保障性租赁住房再获政策支持

投资要点9月重点32城累计销售面积（截至8日）同比-36%，环比-13%，11城二手房成交面积累计同比-11%，环比-33%。其中一线城市同比-2%，环比增长4%；二线城市同比-49%，环比-23%；三四线城市同比-22%，环比-3%。具体城市来看：1）一线城市同比下降幅度较小，环比出现增长，其中北京环比出现上涨，环比增长42%，上海同比和环比均出现小幅增长，分别为13%和10%；2）二线城市整体下行幅度最大，成都、宁波等跌幅较大，温州同比小幅上涨；3）三四线城市整体下行，城市间分化明显。二手房成交表现强于新房，11城二手房成交面积累计同比-11%，环比-33%。LPR下调带动房贷利率进一步下降。8月22日央行下调5年期以上LPR15个基点至4.3%，带动首套和二套房房贷利率下限降至4.1%、4.9%，房贷利率下限达2019年以来新低。融360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2022年8月已经有30余个城市开始执行房贷利率下限水平，8月（监测期为2022年7月20日至8月18日）房贷利率继续下降，全国首套房贷款平均利率为4.39%，环比下降3BP；二套房贷款平