西南证券：房地产行业周报：销售仍在筑底阶段，示范房企融资改善

9月重点32城累计销售面积（截至23日）同比-25%，环比+0%，12城二手房成交面积累计同比+17%，环比-23%。其中一线城市同比+11%，环比+11%；二线城市同比-36%，环比-5%；三四线城市同比-15%，环比+3%。具体城市来看：1）一线城市同环比均出现正增长，其中北京、上海同比增速在20%以上，广州、深圳同比出现下滑；2）二线城市整体下行幅度最大，成都、宁波、武汉等城市跌幅较大，苏州、温州、东莞等城市同比正增长；3）三四线城市环比回升，城市间分化明显。二手房成交表现强于新房，12城二手房成交面积累计同比+17%，环比-23%。郑州二次土拍底价成交，北京三次土拍热度有所提升。1）郑州：二批次集中供地共出让涉宅用地17宗，其中3宗终止出让，其余14宗全部底价成交，总成交金额103亿元，总出让面积62.3万㎡，拿地企业以地方国资出面托底为主，郑地集团独揽7宗，民企此次并无斩获。2）北京：23日完成第三批集中供地，18宗地块全部成交，总成交价500亿元，平均溢价率为6.06%，较前两轮有所提升。3）上海：23日第三批集中土拍首日，共有27宗宅地成功出让，成交总价超760亿元，其中