西南证券：房地产行业周报：9月央国企销售结构性回暖，财税政策降低换房成本

9月百强房企销售同比降幅缩小，央国企销售结构性回暖。2022年9月百强房企销售金额6269亿元，同比下降26.5%，降幅较上月缩小11pp；1-9月商品房累计销售金额53088亿元，同比下降45.8%。9月单月销售表现比较好的有越秀（+175%）、招蛇（+47%）、华发（+45%）、华润（+41%）、中海（+11%）、保利（+10%）、金地（+7%），累计来看，1-9月累积销售表现比较好的房企有越秀地产（+11%）、华发股份（-11%）、华润置地（-12%）、招商蛇口（-16%）、滨江集团（-18%）、建发房产（-19%）、保利发展（-22%）等。第三批集中供地冷热互现。1）合肥：第三批集中供地共推出28宗宅地，最终21宗成交，溢价率7.2%，其中龙湖、伟星等民企参拍地块幅数都在5幅以上。2）深圳：第三轮共计成功出让6幅地块，整体溢价率降至3.94%，拿地房企均为国央企与城投类平台公司。3）宁波：成交10宗地块，其中有3宗触顶摇号，成交溢价率达到8.6%，创第三轮已拍城市新高，相比上轮增加4.6pp，吸引了多家品牌房企的参与。4）上海：本轮集中供地35宗含宅地块均成功出让，其中8宗地触