开源证券：REITs行业周报：商业不动产REITs发行持续密集推进，产业园区和仓储物流板块跌幅较大

中证REITs指数环比下跌，维持行业“看好”评级 2026年第32周，中证REITs（收盘）指数为701.53，同比下跌19.18%，环比下跌1.69%。我们认为，近期REITs市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。 商业不动产REITs发行持续推进 本周商业不动产REITs发行进度持续加快，华泰锦和商业REIT完成发行结果披露，公众投资者认购比例达64.41%，网下配售比例达43.34%。此外，华安锦江商业REIT等产品陆续推进发行，底层资产包括锦江国际旗下酒店商业物业等。商业不动产REITs扩容趋势延续，有望进一步盘活优质存量资产。 一周行情：中证REITs（收盘）指数环比下跌1.69% 2026年第32周，中证REITs（收盘）指数为701.53，同比下跌19.08%，环比下跌1.