国金证券：地产专题分析报告：上海收储二手房的积极信号-260208

发布者：wx****82

2026-02-08

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国金证券

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上海收储二手房政策的落地，标志着地方政府的收储思路发生转变，同时也意味着核心区域的老破小价格的底部信号已经显现。往前看，上海收储二手房的模式有望在其他重点城市推广，这也为核心城区“老破小”价格触底奠定基础。相比之下，“改善房”价格年内是否需要经历一轮补跌，主要取决于预期的变化，重点关注“小阳春”期间核心城市租金价格和二手房挂牌量的变化。风险提示房价下行幅度和速度超预期，房企债务风险超预期，宏观经济超预期下行。

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