西南证券：房地产行业周报：“第二支箭”首批项目落地，银行大额授信房企

投资要点11月重点32城累计销售面积（截至]25日）同比-25%，环比+13%。12城二手房成交面积累计同比+37%，环比+31%。其中一线城市同比-22%，环比+14%；二线城市同比-25%，环比+13%；三四线城市同比-25%，环比+13.1%。具体城市来看：1）一线城市除上海同比增长24%、环比增长115%以外均有所下滑，其中广州同比下降63%，深圳同比下降45%；2）二线城市只有无锡、厦门和东莞同比正增长，大连、杭州、南京、无锡、成都等城市环比增长幅度较高；3）三四线城市表现不一，扬州、江门、六盘水等表现较好。二手房成交表现强于新房，12城二手房成交面积累计同比+37%，环比+31%。房贷主流利率指数环比下行，住房信贷有望进一步宽松。2022年11月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下行3BP，二套平均4.91%，与上月持平。本月仅14城房贷利率有所调整，其中泉州和温州首套房贷主流利率下调30BP至3.8%，且本月利率调整以首套房贷利率下调为主，与二套房贷利率差距进一步加大。截至18日，已有18城首套房贷主流利率降至4.0%以下，包括一线城市在