中邮证券：房地产行业周报：构建“好房子”与城市更新双轮驱动的新模式

投资要点 2025年10月23日，中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议公报明确提出“推动房地产高质量发展”，标志着“十五五”时期房地产行业正式从规模扩张转向品质提升的新阶段。“推动房地产高质量发展”被纳入“保障和改善民生”框架，政策重心从“稳增长”转向“促品质”，同时，“好房子”概念已从单体住宅扩展至“好小区、好社区、好城区”四级体系，成为城市更新的核心载体。多地已出台配套政策，指向存量提质与需求激活并重。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为179.16万方，本年累计新房成交面积为7250.86万方，累计同比-5.7%。30大中城市近四周平均成交面积为158.2万方，同比-23.5%，环比-4.8%其中一线城市近四周平均成交面积为45.06万方，同比-30.1%，环比-5.8%，二线城市近四周平均成交面积为75.49万方，同比-14.3%，环比-7.4%，三线城市近四周平均成交面积为37.64万方，同比-30.7%环比+2.4%。上周14城商品住宅可售面积为8038.95万方，同比-8.87%，环比-0.53%，14城去化周期为18.11个月，其