中银证券：房地产行业第6周周报：受去年同期为春节的低基数影响，楼市成交同比大幅增长，但环比负增长；上海三区试点收购二手房用作保租房

核心观点 新房成交面积环比增速由正转负，同比增幅收窄。40个城市新房成交面积163.1万平，环比下降9.6%，同比上升203.0%，同比增幅较上周收窄38.9个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-6.0%、-7.2%、-18.2%，同比增速分别为364.2%、286.2%、28.3%，一、三四线城市同比增幅较上周分别收窄123.0、130.4个百分点，二线城市同比增幅较上周扩大91.9个百分点。 二手房成交面积环比降幅扩大，同比增幅收窄。18个城市二手房成交面积174.1万平，环比下降4.7%，同比上升349.7%，同比增幅较上周收窄443.5个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-15.1%、2.5%、-8.5%，同比增速分别为385.2%、317.3%、352.2%，同比增幅较上周分别收窄736.2、547.5、7.2个百分点。 新房库存面积同环比均下降；去化周期环比下降、同比上升。12个城市新房库存面积11235万平环比增速为-0.7%，同比增速为-6.4%；去化周期17.4个月，环比下降0.2个月，同比上升4.4个月。一、二、三四线城市新房库