上海证券：建筑材料行业周报：郑州推进住房“以旧换新”，有望促进存量房置换

核心观点 郑州推进住房“以旧换新”，全年预计完成1万套，有望形成兜底机制，促进存量房置换。4月1日郑州市房管局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，进一步激活二手房市场。完成规模，2024年计划完成二手房住房“卖旧买新，以旧换新”1万套。运作方式，主要采取国有保障房运营公司收购和市场化交易两种，其中城发集团计划收购二手房5000套，市场化自由交易计划完成5000套。政策优惠，对于“以旧换新”实行契税补贴30%的政策。 从目前郑州住房“以旧换新”政策来看：首先，目前出台政策更多是方案性，具体如何置换等细节还需等待细则进一步出台。其次，郑州市已经迈入以二手房为主的住房交易市场，2023年郑州市二手房成交套数占比为51%，已经超过新房成交，我们认为通过“以旧换新”进一步满足改善和置换需求有一定必要性。第三，郑州除了市场化交易的方式之外，试行方案中的运作方式将采取国有保障房收购作为方式之一纳入。第四，2023年郑州全年成交二手房10.2万套，新房成交9.7万套，（试行）方案中1万套规模仅占二手房成交的10%，我们认为后续效果还需要进一步验证。但我们认为，