海通国际：房地产行业跟踪报告：第45周成交回落，新发展模式有利行业健康发展

本报告导读： 上周地产成交回落。上周政策面平静，年底前政策预期仍然存在，行业新发展模式正逐步构建过程中，有利于品质房企获得更好发展空间。维持行业“优于大市”评级。 投资要点： 上周大中城市成交回落。上周政策面平静，年底前政策预期仍然存在，预计未来市场总体以稳为主，行业新发展模式正逐步构建过程中，有利于品质房企获得更好发展空间，维持行业“优于大市”评级。上周大中城市新房成交环比回落：2025年第45周30大中城市新房成交面积为157万平，环比前一周-23.4%，同比2024年-34.1%。其中一线城市销售面积42万平，环比前一周-20.0%，同比2024年-38%。二线城市销售面积84万平，环比前一周-21.3%，同比2024年-32%。三线城市销售面积31万平，环比前一周-32.5%，同比2024年-32.9%。2025年11月1日-6日30城累计成交面积110万平，环比2025年10月同期188.7%，同比-46%。一线城市累计成交面积32万平，环比2025年10月同期134%，同比-46%。二线城市累计成交面积55万平，环比2025年10月同期333%，同比-47.65%。三线城市