信达证券：房地产行业第52周周报：年底销售环比改善，各地政策密集出台

上周核心观点：12月第4周，新房成交仍在低位，二手房交易回落。30城新房成交面积411.06万平方米，环比上升50.87%，同比下降17.65%，同比跌幅缩窄。15城二手房成交面积117.90万平方米，同比下降24.21%，环比上升17.34%，相比上周回落。16城库存面积环比下降，去化周期延长。12月29日，济南第四批次集中供地顺利完成，此次共挂牌14宗涉宅地，最终3宗触顶进入竞品质和建设进度环节、11宗底价成交，成交金额57.3亿元。总成交面积39.05万平方米，成交规划建面84.1万平方米，成交楼面均价6833元/平方米，平均溢价率为4.7%。12月30日，长沙第四批次集中供地完成，合计供应13宗涉宅用地，最终2宗溢价、11宗底价成交，成交金额78.4亿元，总出让面积80.7万平方米，成交规划建面198万平方米，成交楼面均价3957元平方米，平均溢价率1.54%。重点政策解读：12月26日，广东东莞为进一步扩大内需，优化房地产调控政策，全面暂停实行商品住房限购政策。东莞1-11月新房成交总量243万方，同比下滑44%，库存去化周期攀至21个月，新房市场萎缩严重，全年土拍成交规模同