国信证券：房地产行业周观点：节后销售同比降幅迅速收窄，1月房企非银融资环比回落

核心观点近期核心观点：春节过后，30城商品房日频成交量同比降幅迅速收窄，但市场仍呈温而不火之态。1月房企非银融资环比回落，或主因春节因素。市场未见明显复苏，房企现金流压力未解，但高层对房地产的支持态度愈发明确，雷不会爆，基本面磨底会继续，后续需求端政策跟进力度无须担忧，静待居民和房企信心重筑。我们看好三条主线：①久经考验的优质房企；②接近“上岸”的困境反转型标的；③受地产拖累的物业板块。核心推荐保利发展、招商积余。市场表现回顾：板块方面，2023.2.6-2023.2.10期间，房地产指数（中信）上涨1.16%，沪深300指数下跌0.85%，房地产板块跑赢沪深300指数2.01个百分点，位居所有行业第7位。近一个月，房地产指数（中信）上涨0%，沪深300指数上涨2.4%，房地产板块跑输沪深300指数2.4个百分点。近半年来，房地产指数（中信）上涨7.79%，沪深300指数下跌0.08%，房地产板块跑赢沪深300指数7.87个百分点。个股方面，2023.2.6-2023.2.10期间，89只个股上涨，43只个股下跌，6只个股持平，占比分别为64%、31%、4%。行业数据跟踪：销售端，从日