光大证券：新大正（002968）-首次覆盖报告：深耕公建物业领域，全国化布局打开成长空间

新大正(002968)深耕重庆，多元业态共同发展新大正物业集团股份有限公司（002968.SZ）成立于1998年12月10日，作为专注公建领域的第三方物业企业，长期为党政军机关、企业总部、产业园区、高等院校、医养机构、公共场馆以及机场、地铁、高速公路等提供后勤服务一体化解决方案。公司在对重庆区域持续深耕的同时，将经营范围扩大至成渝、京津冀、长三角、大湾区等国家战略区域，基本实现全国重点城市经营布局。办公物业占据主导，航空学校战略引领，专业化服务构筑壁垒公司2021年末在管面积突破1亿平方米，截至2022年中期，公司在管项目数量470个（重庆外的项目272个）。办公物业在管项目由2019年的92个上升至2021年的199个，2022年上半年办公物业收入占物业管理收入的38%，为主要收入来源。航空业态及学校业态作为战略引领，公司正加大对两大业态的拓展力度，巩固非住业态竞争优势，夯实发展根基。业绩快速增长，管理效率有所提升；收并购切入细分赛道，规模扩张加速2016-2021年，公司营业收入复合增速为27%，归母净利润由0.27亿元增长至1.66亿元；2022年前三季度实现营业收入19亿元，同