开源证券：万科A（000002）-公司信息更新报告：投资拿地相对稳健，股债融资渠道畅通

万科A(000002)投资拿地稳健，股债双通道融资打开，维持“买入”评级万科发布2022年12月经营简报。公司2022年销售面积和金额分别同比下滑30.9%和33.6%，投资拿地相对稳健，在融资政策支持下，公司加快股债双通道融资步伐，对后续发展提供有力支撑。我们维持盈利预测不变，预计2022-2024年万科A归母净利润分别为244.4、269.0、297.5亿元，EPS分别为2.10、2.31、2.56元，当前股价对应PE估值分别为9.1、8.2、7.5倍，维持“买入”评级。销售数据总体下滑，行业排名相对稳定万科12月实现合同销售面积286.9万平方米，合同销售金额397.6亿元，分别同比下滑17.9%和37.4%，销售数据环比11月有所增加。公司2022全年合同销售面积2630.0万平方米，合同销售金额4169.7亿元，分别同比下滑30.9%和33.6%，受市场下行及全年疫情散发影响，公司销售数据持续低迷，在克而瑞2022年房企全口径销售金额榜单中保持行业前三排名。投资谨慎扩张稳健，单月新增开发项目四个万科12月单月新增4个开发项目，总计容建面104.8万平方米，需支付权益土地款12