西南证券：房地产行业周报：百强房企销售同比-62%，杭州首场土拍高烧

投资要点 2月百强房企销售金额同比-61.9%，环比-60.3%。根据克而瑞数据监测，2024年2月百强房企全口径销售金额1989亿元，同比-61.9%，环比-60.3%，全口径面积1269万方，同比-60.3%，环比-12.2%，单月规模创近年新低。新房市场季节性回落，新房供求两淡，重点30城供应同环比“腰斩”，成交同比降幅超7成，较2023年春节月1月跌幅也达到55%，1-2月累计同比“腰斩”。其中一线城市成交同环比降幅分别为66%和56%，较2023年1月下降65%，二三线城市成交同比下降72%，环比下降43%。各梯队销售门槛进一步降低，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低52%至116亿元，TOP30和TOP50门槛分别同比降低48.1%和49.2%至32.4亿元和18.2亿元，TOP100门槛降低38.1%至7亿元。从克而瑞榜单来看，1-2月累计销售表现较好的房企包括联发（-21%）、城建（-27%）、滨江（-31%）、建发（-35%）、绿城（-37%）、首开（-41%）。 土地成交面积同比下降超50%，平均溢价率小幅回升。截止2月25日，全国300城土地供应量4647万平