光大证券：保利发展（600048）-2022年半年度业绩快报点评：销售表现领先大市，经营业绩稳中有升

保利发展(600048)事件：公司发布2022年半年度业绩快报2022H1公司预计实现营业收入1108.5亿元（未经审计，下同），同比上升23.2%；实现归母净利润107.2亿元，同比增长4.1%。点评：销售表现领先大市；稳健拓展优质土储；经营业绩稳中有升；财务指标健康，融资渠道畅通1）2022H1销售表现优于大市。2022H1公司累计实现签约额2102.21亿元，实现签约面积（销售量价均位于当期克而瑞百强房企销售榜单第二位）1307.31万方，分别同比减少26.29%和减少21.78%。对应销售均价16080.4元/平，同比降低5.76%，较21年全年销售均价基本持平。公司销售基本盘韧性较强，在优秀产品力与央企信用背书的保障下，22H1销售额同比降幅显着优于行业平均水平，资产减值计提风险较小。2）拿地节奏从容有度，坚持深耕高能级城市。2022H1公司新增拿地总额约606.7亿元，同比下滑37%；新增计容建面约411.7万方，同比下滑75%；对应拿地均价14734元/平米；拿地销售比约29%，同比下降约5pct。公司上半年新增土储主要分布在高能级城市，其中一线、强二线、二线分别占比（按