中银证券：房地产行业第31周周报：新房成交同比降幅收窄，二手房成交同比涨幅收窄政治局会议强调“稳定房地产市场”新房成交面积环比涨幅扩大、同比降幅收窄，二手房成交面积环比由正转负、

核心观点 新房成交面积环比涨幅扩大、同比降幅收窄。第31周47城新房成交面积270.7万平，环比上升28.9%，环比涨幅扩大了19.7个百分点；同比下降2.6%，同比降幅收窄了11.8个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为13.3%、23.6%、47.1%，同比增速分别为-6.6%、14.4%、-16.4%，一线城市同比增速较上周下降22.5个百分点，二线城市同比涨幅扩大12.0个百分点、三四线城市同比降幅收窄23.2个百分点。 二手房成交面积环比由正转负、同比涨幅收窄。第31周23城二手房成交面积为220.8万平，环比下降5.5%，环比增速较上周下降了9.5个百分点，同比上升7.5%，同比涨幅较上周收窄了0.8个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为1.4%、-12.5%、-2.6%，同比增速分别为10.3%、-0.4%、20.1%，一线城市同比涨幅较上周扩大1.1个百分点，二线城市同比增速较上周下降5.2个百分点，三四线城市同比涨幅较上周扩大5.6个百分点。 新房库存面积和去化周期同环比均下降。截至第31周末，13城新房库存面积7200.3万平方米，