中邮证券：房地产行业报告：1-7月百强房企销售拿地降幅均收窄

投资要点 根据中指数据，2026年1-7月百强房企销售总额为18042.1亿元，同比降幅较1-6月收窄0.6pct，连续五个月收窄。央企表现明显较优，1-7月中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、北京城建等企业销售额同比增长。2026年1-7月百强房企拿地总额4189亿元，同比下降27.6%，降幅较上月收窄6.1pct，全口径新增货值同比下降25.9%，降幅较1-6月亦有所收窄。保利发展、华润置地、越秀地产拿地金额同比增长明显，预计新拿地项目将支撑未来业绩修复。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为171.62万方，本年累计新房成交面积为4971.73万方，累计同比-6.2%。30大中城市近四周平均成交面积为147.33万方，同比+4.9%，环比-6.1%。其中一线城市近四周平均成交面积为45.86万方，同比+11.4%，环比-7%，二线城市近四周平均成交面积为70.45万方，同比+4.9%，环比-7.3%，三线城市近四周平均成交面积为29.82万方，同比-7.2%，环比-5.5%。上周14城商品住宅可售面积为7153.63万方，同比-10.38%，环