国金证券：滨江集团（002244）-杭州市场有望企稳，加大推货抢占先机

滨江集团(002244)事件公司经营近况：2022年1-5月，滨江集团全口径销售金额450亿元，位列行业第16名（克而瑞榜单排名），较2021年全年排名提升6个名次。点评浙江省内宽松政策频出，省会杭州率先受益。4月以来浙江省内多城出台限购限售松绑、降低首付比例等宽松政策，杭州对全省有较强吸附力，楼市或率先受益。杭州限购限售松绑，购房群体基数加大，且限售松绑提高二手房的流通性，置换改善需求客户的购买力能得到明显提升，有利于改善需求的释放；而省内其他城市限售松绑，也可以提高杭州外来人口的购买力。杭州改善住房市场有望先于全国楼市恢复。①杭州近年来持续处于宅地去库存状态，供求关系相对健康，截至2022年5月底，市区在售库存去化周期仅2.6个月；②改善产品受市场影响较小，1-5月杭州改善产品去化占比达64.6%（2021年为50.5%）；③一二手房倒挂明显，2021年杭州二手房较一手房均价高5349元/㎡；④近期宽松政策落地后，杭州楼市已有企稳态势，一二手房销量周环比连续三周为正。我们认为政策对改善产品去化更有利，预计杭州市场将在改善需求引领下逐步企稳，且先于全国楼市恢复。预计公司下半年将加大推