信达证券：鲁商发展（600223）-公司深度报告：化妆品业务高增，大步迈进大健康产业

鲁商发展(600223)山东省大型国企，2018年转型实现地产+大健康产业双轮驱动。公司为山东国资委旗下一家集房地产、生物制药、化妆品等多业务共同发展的大型国企；2018年公司进行业务转型，先后收购福瑞达医药集团100%股权、焦点福瑞达生物60%股权布局大健康领域，目前公司经营“瑷尔博士”、“颐莲”、“善颜“、“伊帕尔汗”、“润舒”等品牌。公司2018年以来收入加速增长，盈利质量不断改善，截止2020年公司收入、归母净利润分别为136.2亿元、6.4亿元，17-20年复合增速分别为21.7%、82.3%，在大健康业务板块带动下，20年归母净利率较17年提升3.3pct至4.7%；21年前三个季度实现收入、归母净利润分别为63.5亿元、5.0亿元，同比增速分别为-9.7%、21.9%，收入下滑主要受疫情影响地产项目未完成交付，业绩仍实现双位数增长主要由于大健康业务快速增长。化妆品业务高增长，原料及添加剂业务快速扩张，医药业务平稳。公司分业务板块看：1）房地产及相关业务为公司第一大业务，20年收入119.4亿元，收入占比87.7%，毛利额占比65.9%，受政策调控等因素影响，未来增长或将承