戴德梁行：2026年第二季度天津写字楼和零售物业市场报告

• 2026年第二季度，没有新项目入市，市区优质甲级办公市场总存量稳定在 279.4万平方米。 • 本季度，写字楼市场需求表现为“高搬迁+低扩张”的特征，市场成交主要 依赖于企业“降本换租”，租金维持下行走势，环比下降1.93%至每月每 平方米69.40元。本季度，市场表现多为退租、缩租，录得全市净吸纳量降 至-3,478平方米，空置率环比上涨0.12个百分点至35.06%。 • 从成交的租户结构来看，本季度，由TMT、金融、专业服务类企业主力支 撑市场去化（以存量搬迁为主），三者成交量占比全市整体的73%，其他 行业如物流、贸易类等，成交占比均在10%以内。