开源证券：上海临港（600848）-公司信息更新报告：投资收益驱动利润高增，现金流同比大幅改善

上海临港(600848) 营收下降利润高增，园区运营服务表现稳健，维持“买入”评级 上海临港发布2026年中期报告，公司上半年利润高增主要靠投资端拉动，园区租赁基本盘稳健，销售端仍在底部，主动收缩开发节奏、转向运营+投资的战略意图明确。我们维持盈利预测，预计公司2026-2028年归母净利润为10.4、12.0和13.3亿元，对应EPS为0.41、0.48、0.53元，当前股价对应PE为21.1、18.3、16.4倍，公司作为临港新片区开发建设主力军，园区业务稳中有进，产投联动高效运行，维持“买入”评级。 结转毛利率回落，投资收益驱动利润高增 公司2026H1实现营业总收入26.0亿元，同比-5.1%；归母净利润5.60亿元，同比+130.8%；扣非归母净利润3.31亿元，同比+54.7%；实现经营性净现金流-7.41亿元（2025H1为-23.57亿元）。公司收入下降主要由于房产销售结转收入同比小幅回落，利润增长主要由于投资收益4.53亿元（2025H1为-0.25亿元）；公允价值变动收益2.63亿元（2025H1为0.07亿元）。公司上半年毛利率51.4%（同比-4.6pct），其