华安证券：金地集团（600383）-Q3单季毛利率环比回升，销售端逆势高增

金地集团(600383)主要观点：事件公司发布2021年三季度报告：2021Q1~Q3实现营业总收入538.8亿元（+33.3%）；归母净利润33.1亿元（-33.7%）；基本每股收益0.73元。2021Q3单季度实现营业总收入196.1亿元（-4.6%）；归母净利润14.8亿元（-26.2%）；基本每股收益0.33元。短期业绩承压，销售量价齐升业绩端：前三季度营收高增是源于房地产项目结算规模达461.8亿（同比+29.7%）。公司未来营收保持增速可期，截至2021Q3末，公司合同负债合计约1251.7亿元（同比+18.75%）。受报告期内结转项目结构影响，前三季度毛利率18.5%（同比-20.0pct）。Q3单季度毛利率19.8%，较2021H1回升2.1pct。从结算结构看，2021Q1~Q3结算以东南区域和华北区域项目为主，二者占总结算面积48%，占总结算收入的51%，待结转货值集中在表现较佳的华东地区。从期间费用看，销售费率3.4%（同比+0.4pct）；管理费率6.2%（同比-0.4pct）。销售端：前三季度公司实现销售金额2286.9亿元（同比+34%），销售均价达2152