万联证券：房地产行业土地市场跟踪报告：10月一线城市土地成交规模放大

行业核心观点：10月土地市场中一线城市成交规模明显放大，或一定程度上受益于一线城市房地产政策持续优化，但目前行业销售端表现仍偏弱，土地市场成交规模提升的延续性或较弱。土拍政策持续优化，多城取消地价限制，地价限制取消后进行首次土拍的四城表现分化，土地市场表现整体还在低位，近期三部门联合召开座谈会表态支持房企融资，预计后续或有相关利好政策跟随推出，建议持续关注销售端修复进展以及融资端资金面修复进展情况。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企，以及受益于城中村改造的相关个股。投资要点：整体：土地成交规模有所回升。根据中指研究院数据统计，2023年1-10月，300城住宅用地推出规划建面约为3.68亿平，同比变动-29.73%，较1-9月下滑幅度收窄3.65pct；2023年1-10月，300城住宅用地土地出让金规模为1.89万亿元，同比下滑23.75%，较1-9月下滑幅度收窄2.64pct。10月，300城住宅用地土地出让金规模为2,898.46亿元，环比+35.80%，同比-12.0%。其中一线、二线、三四线城市土地出让金额分别约为1038.59亿元、