开源证券：REITs行业周报：REITs指数环比下跌，仓储物流、环保板块本周涨幅较大

中证REITs指数环比下跌，维持行业“看好”评级 2026年第28周，中证REITs（收盘）指数为735.6，同比下跌16.09%，环比下跌0.18%。我们认为，近期REITs市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。 公募REITs首发与扩募项目同步推进，新能源及数据中心资产加快入市 本周公募REITs市场项目申报继续推进。7月7日，东方红申能股份新能源REIT正式申报至上交所，底层资产为青海乌兰华扬20万千瓦陆上风电项目，项目总投资15.56亿元，于2019年12月实现全容量并网。7月9日，南方润泽科技数据中心REIT提交扩募申请，拟新购入润泽（廊坊）国际信息港A-7、A-8数据中心项目；该基金首发底层资产为同一园区的A-18数据中心，本次扩募若顺利完成，将进一步扩大基金的数据中心资产规