西南证券：房地产行业周报：稳步推行现房销售，推动行业长期稳定

投资要点多地推行现房销售试点，现房销售占比回升。2月8日经济日报《大力推动商品房现房销售》指出当前推动商品房预售制逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟，房地产行业降“三高”的需要也使得商品房预售制改革箭在弦上。目前，北京、杭州、济南、西安、合肥等城市已开始推出现房销售试点，山东、安徽、河南等省份也明确表态2023年将因地制宜鼓励有条件的地方开展现房销售试点。近十年间商品房现房销售面积占比大致分为三个阶段：2013年至2017年底现房销售面积占比维持在20%以上；自2017年底地产融资收紧，现房销售占比下行态势一直延续到2021年6月；2021年下半年房企出现大规模违约现象，期房交付存疑，购房者转向现房和二手房市场，现房销售占比随之回升。当前不同省份现房销售规模占比呈现分化。截至2022年底共8省份现房销售占比超20%；其中海南作为全国首个推行现房销售省份，现已建立较为系统的现房销售制度，现房销售占比最高为39%；黑龙江、天津、吉林等省份现房销售占比较高，分别为39%、34%、26%，此类省市楼市下行压力较大，去化周期较长，部分项目最终由期房阶段转为待售现房房源；北京、上海等省份则是预售许