国信证券：统计局2026年1-8月房地产数据点评：8月地产基本面整体偏弱，但房价趋势相对积极

事项： 统计局公布2026年1-8月房地产投资和销售数据。2026年1-8月，房地产开发投资47979亿元，下降19.9%；房屋新开工面积29894万平方米，下降24.8%；房屋竣工面积21097万平方米，下降23.7%；新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%；新建商品房销售额47470亿元，下降13.0%；房企到位资金50893亿元，同比下降21.0%。 国信地产观点：1）新建商品房销售额累计同比收窄，但8月单月同比跌幅扩大。2）70城新房和二手房价8月同比降幅均收窄，环比降幅均与7月持平。3）开发投资和到位资金累计同比跌幅均扩大，销售回款边际改善对房企资金的拖累减轻。4）开竣工累计同比降幅进一步扩大，商品房待售库存同比持续下降。5）投资建议：8月地产基本面指标整体偏弱，但房价趋势相对积极。考虑到当前地产股折价幅度已对未来房价跌幅充分甚至过度悲观定价，我们重申地产股具备价值空间、股价处于中期底部。虽然8月28日出台的房地产现房销售新规对市场情绪产生了冲击，但我们认为该政策力度相对温和，且对行业长期影响利大于弊，因此继续维持看好地产股，建议调整后加大仓位。个股推荐中国