开源证券：张江高科（600895）-公司信息更新报告：REITs落地利好存量资产盘活，国资背景实力雄厚

张江高科(600895)国企背景，实力雄厚，定位科技投行，维持“买入”评级。张江高科正以科技投行作为战略发展方向，着力打造新型产业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商。公司按照离岸创新、全球孵化、产业并购、张江整合的战略思想，努力成为国内高科技园区开发运营的领跑者和新标杆。考虑到投资收益对业绩影响，我们上调2021-2022年业绩预期（2021-2022年前值7.61、8.77亿元），新增2023年业绩预测，预计2021-2023年归母净利润13.23、14.45、15.42亿元，EPS分别为0.85、0.93、1.00元，当前股价对应PE分别为21.8、20.0、18.7倍，维持“买入”评级。REITs正式落地利于进一步盘活公司存量资产公司收到中国证监会出具的《关于准予华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金注册的批复》，准予基金的募集份额总额为5亿份。子公司上海光全持有的基础设施项目“张江光大园”，位于张江科学城的上海集成电路设计产业园内，项目总建面5.09万平米。公募REITs项目落地有利于进一步盘活优质的存量基础设施资产，为张江科学城建设打通新的资本市场通道