东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房二手房成交环比持续增长，杭州全域放开二手房限购

投资要点 上周（2024.3.10-2024.3.17，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅+4.4%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+0.7%、+2.0%，超额收益分别为+3.66%、+2.34%。29个中信行业板块中房地产位列第7。 房地产基本面与高频数据： （1）新房市场：上周38城新房成交面积195.6万方，环比+19.2%，同比-53.7%。2024年3月1日至3月15日累计成交392.1万方，同比-53.3%。今年截至3月15日累计成交1914.9万方，同比-46.1%。 （2）二手房市场：上周17城二手房成交面积162.6万方，环比+16.5%，同比-22.6%。2024年3月1日至3月15日累计成交324.5万方，同比-31.3%。今年截至3月8日累计成交1355.5万方，同比-18.3%。 （3）库存及去化：14城新房累计库存9742.8万方，环比+5.2%，同比+2.5%；14城新房去化周期为22.9个月，环比变动+2.0个月，同比变动+6.6个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为17.4个月、14.3个月、23.9个月、63.6个月，环比分别变动