东方证券：万科A（000002）-销售取得开门红，拿地力度明显增强

万科A(000002)事件公司公告2021年1月销售及拿地情况，1月实现销售金额、销售面积分别为714.7亿元、398.6万方，同比增长30.2%、19.5%。核心观点销售取得开门红，看好全年销售。公司1月销售金额714.7亿元，同比20年增长30.2%，较19年同期增长46.2%，单月销售金额延续2020年年末良好态势，取得开门红。1月销售面积398.6万平方米，同比20年增长19.5%，较19年同期增长25.5%。公司单月销售面积增幅低于销售金额，表明量价齐升，盈利质量有所改善。开年疫情影响基本消除，经济反弹支持房企销售数据向好，公司全年有望取得两位数销售增长。把握土地窗口期补仓，权益比例明显提升。公司1月新增土储280.7万平方米，同比20年增长302.7%，较19年同期增长2.7%，拿地金额195.1亿元，同比20年增长410.7%，叫19年同期增长56.6%，单月投资强度（拿地金额/销售金额）为27.3%。公司投资力度同比大幅增加，主要因为去年疫情时期基数水平较低，自2020年下半年以来公司投资力度明显回升，目前投资强度基本恢复到疫情前的水平。同时，公司1月拿地权益比例达到8