中银证券：房地产行业第48周周报：新房二手房成交同比降幅扩大；商业不动产REITs试点启动

新房成交面积环比增幅扩大，同比降幅扩大；二手房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大；新房库存面积环比上升、同比下降；去化周期环比下降、同比上升。 核心观点 新房成交面积环比增幅扩大，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积225.3万平，环比上升8.6%，同比下降45.8%，同比降幅较上周扩大14.6个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为22.2%、7.0%、-2.6%，同比增速分别为-41.6%、-43.6%、-59.7%，一线城市同比降幅较上周收窄4.5个百分点，二、三四线城市同比降幅较上周分别扩大25.7、20.7个百分点。 二手房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。18个城市二手房成交面积161.7万平，环比下降4.4%，同比下降26.0%，同比降幅较上周扩大7.9个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为4.0%、-7.5%、-6.0%，同比增速分别为-30.6%、-24.2%、-14.9%，一线城市同比降幅较上周扩大11.4个百分点，二线城市同比降幅较上周收窄0.6个百分点，三四线城市同比增速较上周下降21.2个百分点。 新房库存面积环比上升、同比下