中银证券：房地产行业第10周周报：新房、二手房成交同比降幅收窄；政府工作报告首次提出“加强初婚初育家庭住房保障”

新房成交面积环比由负转正、同比降幅收窄；二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄；新房库存面积环比上涨，同比下降；去化周期同环比均上涨。 核心观点 新房成交面积环比由负转正，同比降幅较上周收窄。第10周40城新房成交面积157.2万平，环比上升66.0%，同比下降30.0%，同比降幅较8-9周收窄49.1个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为115.6%、70.1%、31.7%，同比增速分别为-27.7%、-20.2%、-55.1%，同比降幅较8-9周分别收窄了56.1、54.6、27.1个百分点。 二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。第10周18城二手房成交面积151.6万平，环比上升77.3%同比下降32.0%，同比降幅较8-9周收窄45.5个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为104.6%、69.2%、68.4%，同比增速分别为-14.1%、-36.9%、-55.1%，同比降幅较第8-9周收窄63.4、43.3、15.8个百分点。 新房库存面积环比上涨，同比下降;去化周期同环比均上涨。截至第10周末，12城新房库存面积11259万平，环比增