西南证券：房地产行业事件点评：贝壳裁员开源节流，政策调整行业行稳致远

事件：近期行业事件频发，10月起贝壳上海区域裁员消息持续发酵，贝壳回应称：“今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。对于此次调整涉及到的员工，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为其优先提供内部转岗机会。”9月24日，央行例会提出“双维护”（维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益）；9月29日，央行、银保监会在房地产金融工作座谈会上再次强调“双维护”；10月15日，央行邹澜表示：“保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展；10月20日，刘鹤在金融街论坛年会上表示“房地产市场合理的资金需求正在得到满足”。行业下行叠加政策加码，“房住不炒”基调下市场遇冷。上半年，房地产调控政策密集出台，累计调控措施超300次，重点城市相继颁布条例，推进楼市精准调控，叠加疫后宏观经济下行，行业进入寒冬。中央及地方措施不断，规范房地产交易市场及经纪业务。二手房价格指导政策通过限制房价及贷款，行业供需端热度均降，以一线及新一线城市为主，并向二三线渗透，目前已有10余个城市试点或推广此措施，深圳作为先行者，措施落地后的二手房交易量走低趋势