光大证券：光大房地产行业流动性跟踪报告（2021年9月）：需求侧居民信贷单月边际改善，供给侧美元债一级市场发行回暖

要点需求侧：“两维护”缓解四季度行业流动性紧张情况，新增居民信贷边际改善从资金量来看，9月单月新增居民短贷3,219亿元，环比+115.2%；1-9月累计新增居民短贷16,300亿元，同比增速为+6.5%。9月单月新增居民中长贷4,667亿元，环比+9.6%，同比-26.6%；1-9月累计新增居民中长贷4.72万亿，同比+2.6%（2020全年同比+9.2%），累计新增居民中长贷占新增贷款的比重为28.2%（上月同口径数据为28.2%，2020年全年为30.3%）。中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开，会议提出：稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定；同时，会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。在需求侧及供给侧双紧背景下，“两维护”定调有助于缓解四季度行业流动性紧张情况，修复资本市场对房地产行业的过度悲观预期，利于合理保障刚性购房权益，加速推进供需两端双平衡，维护房地产市场健康发展。供给侧：9月境内发债融资规