国信证券：2023年6月房地产数据点评：销售短期趋弱，复苏大势未改

事项：2023年6月收官，房企销售拿地百强榜单、30城商品房成交、300城住宅用地成交等数据均已出炉。国信地产观点：1）6月销售同比明显下降，受多重因素影响，不宜将趋势线性外推，预期7月将有所修复。2）住宅用地成交建面逐月缓慢恢复，但规模仍在历史低位。3）投资建议：虽然6月销售复苏短期趋弱，但成因复杂，不宜将趋势线性外推，市场复苏大势并未改变，且优质房企的销售低点、业绩低点均已过去。我们认为，比起政策，后续更值得博弈的是市场对销售过度悲观的预期差。核心推荐中国海外宏洋集团、中国海外发展、金地集团、越秀地产。4）风险提示：①政策推出强度及落地效果不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。评论：6月销售同比明显下降，受多重因素影响，不宜将趋势线性外推，预期7月将有所修复根据克而瑞房企销售榜单，百强房企销售额单月及累计同比均转负。2023年6月单月，百强房企全口径销售额6015亿元，环比+9.5%，单月同比-27.6%，较5月下降了33个百分点。2023年1-6月，百强房企累计全口径销售额34563亿元，同比-0.4%，较1-5月下降了8.6个百分点