国联证券：房地产行业3月周报：消费基础设施纳入公募REITs试点

本周行情本周沪深300指数上涨1.72%，申万房地产板块指数上涨0.26%。板块涨幅跑输大市1.46pct，在申万一级行业中排名第21位，指数表现延续此前两周的上行走势。行业动向国家政策方面，国家发改委3月24日发布通告，提出为贯彻党中央、国务院关于恢复和扩大消费摆在优先位置的决策部署，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。地方政策方面，深圳市明确公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。连云港市将住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%；同时优化资金监管政策，地产开发企业可通过保函方式置换最高不超过30%的预售资金。高频数据表现土地市场成交规模下降，成交均价增长，整体溢价率居于低位。本周100大中城市合计土地成交建面2271万平米，同比下降47.7%，环比下降4.3