国信证券：房地产行业周观点：销售延续复苏拿地热度略降，REITs试点范围拓宽至购物中心

核心观点近期核心观点：2023年开年以来，地产基本面边际修复，销售降幅收窄，购房者的信心逐步重筑，竣工明显回暖，房企融资也逐渐改善。证监会、发改委均发文将百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施纳入REITs试点资产范围，利好持有大量优质购物中心的房企实现“投融管退”的最后一环，缓解资金压力。尽管仍有政策放松预期，但销售的恢复速度是当下最核心的变量。当前阶段，地产板块投资应自下而上寻找增长标的。我们看好拿地积极、有增长预期的α属性较强的公司，核心推荐越秀地产、华润置地。市场表现回顾：板块方面，2023.3.20-2023.3.24期间，房地产指数（中信）上涨0.5%，沪深300指数上涨1.72%，房地产板块跑输沪深300指数1.22个百分点，位居所有行业第18位。近一个月，房地产指数（中信）下跌4.61%，沪深300指数下跌1.95%，房地产板块跑输沪深300指数2.66个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌6.91%，沪深300指数上涨3.16%，房地产板块跑输沪深300指数10.07个百分点。个股方面，2023.3.20-2023.3.24期间，77只个股上涨，52只个股下跌