国信证券：房地产行业周报（2024年第36周）：销售未见好转，重回政策博弈

核心观点 近期核心观点： 当前，地产基本面没有出现复苏，重回政策博弈。8月以来，新房销售继续恶化，二手房亦无企稳迹象。“金九银十”作为本年度最后的卖房窗口期，有可能重复一季度的以价换量，二手房挂牌量可能再次上升而价格下跌加速，新房则会加大折扣力度。考虑到“真复苏”是趋势行情的前提，“准复苏”是波段行情的前提，我们认为，从房企价值角度，房价止跌前基本面无法支撑房地产板块的趋势行情，从政策博弈角度，存量房贷降息目前仅有传闻，幅度也不知，暂无法量化影响，且从存量降息到利好房企，逻辑链条太长太绕，远不如“收储”直接，不太可能成为房地产板块的主题投资机会。个股端推荐贝壳-W、中国海外宏洋集团。 市场表现回顾： 2024.9.2-2024.9.6期间，房地产板块29只个股上涨，78只个股下跌，1只个股持平，占比分别为27%、72%、1%。房地产指数（中信）下跌0.53%，沪深300指数下跌2.71%，房地产板块跑赢沪深300指数2.18个百分点，位居所有行业第5位。近一个月，房地产指数（中信）下跌5.1%，沪深300指数下跌3.3%，房地产板块跑输沪深300指数1.8个百分点。近半年来，房地产指数