国信证券：2023年3月房地产数据点评：供应端推动市场复苏，城市间分化依然明显

事项：2023年3月收官，百强房企销售拿地榜单、30城商品房成交、300城住宅用地成交等数据均已出炉。国信地产观点：1）3月房地产销售维持复苏势头，一方面购房者信心正逐步重筑，另一方面房企的供应量明显增大。2）3月土地市场持续回温，但300城住宅用地成交建面仍处于历年较低水平，城市间的分化依然明显。3）投资建议：2023年第一季度收官，地产基本面修复态势明确，销售持续复苏，土地市场回温。但不管是商品房市场还是土地市场，供应端对成交量的影响较大，核心城市与其他城市的热度分化明显，后续修复的力度有待观察。尽管仍有政策放松预期，但销售的恢复速度是当下最核心的变量。当前阶段，地产板块投资应自下而上寻找增长标的。我们看好拿地积极、有增长预期的α属性较强的公司，核心推荐越秀地产、华润置地。4）风险提示：①政策落地效果及后续推出强度不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。评论：3月房地产销售维持复苏势头，一方面购房者信心正逐步重筑，另一方面房企的供应量明显增大根据克而瑞百强房企销售榜单，2023年3月单月，百强房企全口径销售额7457亿元，环比+44%，单